在先后兩次沖擊IPO并順利通過聆訊后，中梁百悅智佳卻扭轉(zhuǎn)了方向。

2月14日晚，碧桂園服務(wù)（06098.HK）公告稱，就碧桂園物業(yè)香港收購中梁百悅智佳93.76%股權(quán)的收購事項簽訂了協(xié)議。據(jù)悉，碧桂園物業(yè)香港已持有中梁百悅智佳6.24%股權(quán)。這意味著，若收購?fù)瓿桑辛喊賽傊羌褜⒊蔀楸坦饒@服務(wù)的間接全資附屬公司。

不過，碧桂園服務(wù)暫未透露此次收購所需支付的代價。至于收購理由，碧桂園服務(wù)表示，有利于本集團(tuán)加強(qiáng)在中高端住宅物業(yè)管理方面的品牌影響力，擴(kuò)大小區(qū)增值服務(wù)潛力；且集團(tuán)與中梁百悅智佳的項目在業(yè)務(wù)區(qū)域重合度較高，有利于未來在業(yè)務(wù)重合區(qū)域整合雙方優(yōu)勢，降低運營成本，提高盈利水準(zhǔn)。

碧桂園服務(wù)公告

曾兩度沖擊IPO

據(jù)悉，中梁百悅智佳為國內(nèi)綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，主要從事物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)三類業(yè)務(wù)。目前，中梁百悅智佳的最大客戶為中梁控股集團(tuán)，主要向其提供物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。

中梁百悅智佳第一次沖擊IPO是在2021年4月29日。半年后，招股書失效。到了2021年11月24日，中梁百悅智佳再一次遞交了招股書。一個月后的12月23日，中梁百悅智佳順利通過聆訊，是2021年遞表后少數(shù)能夠過會的一份子。

中梁百悅智佳服務(wù)的招股書顯示，其56.1%的在管建筑面積位于長三角，截至2021年6月底，公司在管物業(yè)項目291個，在管總建筑面積約3320萬平方米；簽約項目508個，總簽約建筑面積約7120萬平方米。截至2021年6月30日，公司第三方外拓簽約建筑面積約1660萬平方米。

從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，2021年上半年，中梁百悅智佳收益為6.63億元，同比增長207.3%；凈利潤為1.06億元，同比增長307.7%；毛利率亦較2020年上半年增長6.5個百分點至34.4%。

被收購的靴子終于落地

正當(dāng)人們以為中梁百悅智佳將順利IPO的時候，卻有媒體曝出公司或?qū)⒈皇召彽南ⅰＨ缃瘢皇召彽难プ咏K于落地。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉或能為實控人楊劍緩解資金壓力。這是因為，楊劍的另一重身份為中糧控股（02772.HK）董事長，而當(dāng)前中糧控股目前的資金情況不算樂觀。就在不久前，標(biāo)普將中梁控股的長期發(fā)行人信用評級從“B+”下調(diào)至“B”，理由是“由于融資渠道收緊和銷售放緩，中梁控股在未來6個月面臨的流動性壓力將越來越大。”

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨對媒體表示，對中梁百悅智佳“下嫁”碧桂園服務(wù)一事并不意外。中梁和碧桂園的關(guān)系一直比較親密，碧桂園作為中梁百悅智佳上市的戰(zhàn)投，在管理模式、項目定位、拓展機(jī)制等方面均有較高的相似度，若能達(dá)成交易，對于碧桂園服務(wù)來說將極大提升華東區(qū)域的市場密度。

事實上，中梁百悅智佳并非第一家放棄沖擊IPO的物企。早在2021年，還在IPO路上的富力物業(yè)，已經(jīng)遞表卻還是將自己“擺上了貨架”。再如遞交招股書55天后，“撤回”招股書的陽光智博，被控股股東陽光城(000671)用來換取萬物云的股份。或許對于那些不上市或者上不了市的物企來說，賣個好價錢就是對控股股東最好的回饋。

值得注意的是，這已經(jīng)是繼藍(lán)光嘉寶、富力物業(yè)及彩生活核心資產(chǎn)后，碧桂園服務(wù)的再一次“狩獵”。有媒體分析，通過不斷地補(bǔ)充一二線城市、優(yōu)質(zhì)項目等方面的短板，碧桂園服務(wù)不斷墊高坐實自己的一哥身份，想從規(guī)模TOP成長為優(yōu)質(zhì)的規(guī)模TOP。