大修基金怎么算的？大修基金的用途是什么？

來(lái)源：科技熱線時(shí)間：2023-05-22 13:25:05

大修基金怎么算的呢?

大修基金沒(méi)有確切的標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)可能有不同的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。

目前大修基金主要是按照購(gòu)房者的購(gòu)房總價(jià)來(lái)計(jì)算，比例在2%-3%左右。

其中一期工程的大修基金根據(jù)不同的住宅而有所不同。對(duì)于配有電梯的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積支付成本價(jià)的4%，購(gòu)房者按每平方米建筑面積支付成本價(jià)的3%。至于沒(méi)有電梯的房子，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)每平方米建筑面積支付3%的成本價(jià)，購(gòu)房者每平方米建筑面積支付2%的成本價(jià)。

大修基金的用途

大修基金中涉及的專有部分的維護(hù)、更新和發(fā)展改造成本費(fèi)用由專有部分的所有者承擔(dān);部分進(jìn)行維修、更新教育改造工程費(fèi)用由部分企業(yè)業(yè)主按其建筑施工面積比例分?jǐn)?所有共用部位的維修、更新、改造費(fèi)用由全體業(yè)主按其建筑設(shè)計(jì)面積比例分?jǐn)?房屋未全部售出的，開(kāi)發(fā)環(huán)境建設(shè)工作單位人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照未售出部分主要建筑使用面積的比例分?jǐn)偣灿貌课弧⒐灿没A(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的維修、更新改造費(fèi)用。

用于保修期滿后房屋及建筑物的大修、更新和改造共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備配套。如共用電梯、二次供水、中央空調(diào)、各種管道、P.O.箱、垃圾道、消防設(shè)施等。用于維護(hù)公共部分，即房屋的承重結(jié)構(gòu)部分，包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻、樓梯間、走廊等。

前提是這些問(wèn)題發(fā)生在公共區(qū)域，而不是某個(gè)業(yè)主的家里。比如某業(yè)主家里出現(xiàn)漏水、吊頂坍塌等問(wèn)題，就不屬于這一類，大修基金不能用。維修完成后，經(jīng)區(qū)房管局進(jìn)行計(jì)算核實(shí)，并根據(jù)房屋面積或攤余成本直接從大修基金業(yè)主賬戶中扣除。

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