1月11日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2022年展望》中指出，2022年北京零售物業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)迎來(lái)超40萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，且新項(xiàng)目集中在非核心商圈，進(jìn)一步提升區(qū)域消費(fèi)活力和商圈氛圍。世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部京西辦公室負(fù)責(zé)人宋海燕表示，隨著疫情影響進(jìn)一步減弱和打造國(guó)際消費(fèi)中心相關(guān)政策的落地，2022年預(yù)計(jì)市場(chǎng)保持上升態(tài)勢(shì)，吸引更多首店、特色門店、網(wǎng)紅品牌布局，助力更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行品牌和業(yè)態(tài)升級(jí)。

在過(guò)去的2021年，北京商業(yè)氛圍逐漸升溫。在2021年第四季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)兩個(gè)新項(xiàng)目，分別是三里屯太古里西區(qū)和豐臺(tái)大悅春風(fēng)里，為市場(chǎng)新增8萬(wàn)平米的商業(yè)面積。其中，太古里西區(qū)作為南區(qū)的延伸，引入一些時(shí)尚、餐飲和生活方式品牌，加強(qiáng)了區(qū)域娛樂(lè)和社交屬性;豐臺(tái)大悅春風(fēng)里為京南少有的 “街區(qū)+盒子”項(xiàng)目，定位年輕、中產(chǎn)消費(fèi)群體，來(lái)提升區(qū)域活力。CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告中顯示，2021年期間，北京零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)體量累計(jì)36萬(wàn)平方米，五個(gè)新項(xiàng)目均以打造特色門店和引入各類首店等方式營(yíng)造個(gè)性化消費(fèi)場(chǎng)景。

在2021年四季度中，餐飲是北京市場(chǎng)中的主力需求。北京商報(bào)記者了解到，連鎖流量餐廳、網(wǎng)紅咖啡茶飲持續(xù)在各大購(gòu)物中心尤其是區(qū)域型購(gòu)物中心開設(shè)門店;以瀘溪河、虎頭局渣打餅行、墨茉點(diǎn)心局為代表的中式茶點(diǎn)也紛紛布局人氣較旺的購(gòu)物中心。運(yùn)動(dòng)、戶外休閑類業(yè)態(tài)季內(nèi)保持活躍，運(yùn)動(dòng)品牌方面開設(shè)潮流子品牌或特色門店，李寧旗下潮奢品牌LNG以及高端復(fù)古品牌李寧1990分別在北京薈聚西紅門和僑福芳草地開業(yè)，新百倫也在北京薈聚西紅門開設(shè)NB1906生活方式概念店。生活體驗(yàn)類業(yè)態(tài)四季度亦有擴(kuò)租表現(xiàn)，滿足區(qū)域及社區(qū)型購(gòu)物中心周邊消費(fèi)人群的需求。

品牌首店和特色門店受業(yè)主青睞并有較大議價(jià)空間。CBRE世邦魏理仕指出，在首店經(jīng)濟(jì)等利好政策影響下，全年各類首店、網(wǎng)紅店以及特色門店表現(xiàn)突出，王府井、三里屯和CBD等核心商圈成為很多首次進(jìn)入北京品牌的首選目標(biāo)，業(yè)主們也利用時(shí)機(jī)調(diào)整并升級(jí)品牌組合。非核心購(gòu)物中心則著重引入品牌特色主題門店、互動(dòng)體驗(yàn)店和區(qū)域首店，更好地滿足周邊客群生活、社交以及個(gè)性化消費(fèi)需求。此外，高端化妝品牌進(jìn)入全市人流量大的購(gòu)物中心首層開設(shè)獨(dú)立門店是年內(nèi)需求另一特點(diǎn)。傳統(tǒng)零售在非核心市場(chǎng)活躍度尚未恢復(fù)至疫情前水平，其退租的店鋪被餐飲、生活服務(wù)類、雜貨鋪集合店等業(yè)態(tài)品牌替換。

從租金變化上來(lái)看，2021年第四季度整體市場(chǎng)租金穩(wěn)中有升。CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告中指出，購(gòu)物中心首層平均租金同樣本比環(huán)比上升0.4%至每天每平方米35.7元，租金漲幅來(lái)自核心和非核心商圈部分運(yùn)營(yíng)成熟的項(xiàng)目。疫情后不少購(gòu)物中心業(yè)主招商時(shí)更關(guān)注新品牌經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)的穩(wěn)定性及與自身定位的適配性，在品牌甄選和租金策略上均保持謹(jǐn)慎，整體上尤其是非核心市場(chǎng)租金水平仍未恢復(fù)到疫情以前水平，品牌首店和特色門店有較大議價(jià)空間。

宋海燕表示，核心商圈仍是品牌布局首店的首選標(biāo)的，其代表項(xiàng)目的客流和銷售表現(xiàn)仍將引領(lǐng)市場(chǎng)。非核心商圈的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目越來(lái)越受到特色門店以及流量品牌的青睞，隨著居住人口的外移，很多居住社交的消費(fèi)需求也會(huì)逐步落地非核心的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2022年這些項(xiàng)目物業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)中有升，并逐步恢復(fù)到疫情前水平。(記者 劉卓瀾)