多地推行“網(wǎng)簽即預(yù)告”模式規(guī)避“一房多賣”“先賣后抵”

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 時(shí)間：2025-04-29 10:23:01

“一房多賣”“先賣后抵”等問(wèn)題，是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房潛藏的交易風(fēng)險(xiǎn)。近日，廣州市全面推行預(yù)售商品房“網(wǎng)簽即預(yù)告”登記新模式，為購(gòu)房人提供了一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的保障。

據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》，新模式下，購(gòu)房人辦理網(wǎng)簽后，同步申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，可有效規(guī)避開(kāi)發(fā)企業(yè)“一房多賣”“先賣后抵”，以及隱瞞土地抵押查封等限制狀態(tài)導(dǎo)致無(wú)法正常辦理過(guò)戶等情況。

從具體流程看，以往購(gòu)房，申請(qǐng)人要先登錄廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局廣州市房屋管理系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽，再登錄廣州市規(guī)劃和自然資源局廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)辦系統(tǒng)申請(qǐng)預(yù)告登記。現(xiàn)在在售樓部完成網(wǎng)簽后，可一鍵跳轉(zhuǎn)至廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)辦系統(tǒng)直接辦理預(yù)告登記，實(shí)現(xiàn)“一件事一次辦”。

“這一政策舉動(dòng)雖小，但確實(shí)是自然資源部門(mén)和住建部門(mén)在政策協(xié)同上的合作。”在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，各地都在強(qiáng)化系統(tǒng)集成、協(xié)同配合，提高政策取向的一致性，消除消費(fèi)過(guò)程中的阻礙。

李宇嘉對(duì)記者表示，其意義首先體現(xiàn)在營(yíng)商環(huán)境的優(yōu)化，壓縮了購(gòu)房的環(huán)節(jié)和流程，提高房屋交易的效率。其次也保護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)益，杜絕了開(kāi)發(fā)商“一房多賣”的可能性，以及隱瞞土地抵押查封等限制狀態(tài)導(dǎo)致無(wú)法正常辦理過(guò)戶等情況。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在此之前已有遼寧沈陽(yáng)、山東青島、江蘇南通、廣東梅州、河南安陽(yáng)等地推出“網(wǎng)簽即預(yù)告”服務(wù)新模式，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享、業(yè)務(wù)并行推進(jìn)。

以梅州市公布的數(shù)據(jù)為例，自2024年7月實(shí)行新建商品房“網(wǎng)簽即預(yù)告”以來(lái)，截至2025年1月，全市已核發(fā)“網(wǎng)簽即預(yù)告”電子證照5941本。

“從全國(guó)范圍來(lái)看，技術(shù)上的問(wèn)題是普遍存在的。近期各地都在打通信息壁壘、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，類似的還有拿地即開(kāi)工、交房即辦證，住房本體與配套設(shè)施同步規(guī)劃、同步開(kāi)工、同步交付等等。”李宇嘉說(shuō)。

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多地推行“網(wǎng)簽即預(yù)告”模式 規(guī)避“一房多賣”“先賣后抵”

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