中指研究院：金融機(jī)構(gòu)區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn) 不搞“一刀切”

來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn) 時(shí)間：2022-04-19 14:17:08

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 4月18日，央行、外匯局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》，從支持受困主體紓困、暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)、促進(jìn)外貿(mào)出口發(fā)展三個(gè)方面，提出加強(qiáng)金融服務(wù)、加大支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的23條政策舉措。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出：根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，截至2022年3月31日，房企待償債券余額共計(jì)26452.2億元；一年內(nèi)到期的債券合計(jì)6888.7億元，其中信用債余額3305.7億元，海外債余額3583.0億元，房企仍處償債高峰期。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2022年1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金3.8萬(wàn)億元，同比下降19.6%，為歷史最大降幅，其中國(guó)內(nèi)貸款降幅超20%，企業(yè)資金壓力不減。

《通知》明確提出“金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放”。去年以來(lái)，在部分房企風(fēng)險(xiǎn)顯性化后，金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了應(yīng)激反應(yīng)，“避險(xiǎn)”情緒上升，企業(yè)主體一旦出現(xiàn)違約情況，所有項(xiàng)目融資都會(huì)受到影響，誤傷了房企部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的合理融資需求，進(jìn)一步加劇了企業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。此次特別提出“金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)”，有利于部分出險(xiǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目得到合理資金支持。

一般而言，優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目多分布在一二線和強(qiáng)三線等熱點(diǎn)城市，債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰合理且具有良好的回款能力，此類項(xiàng)目未來(lái)資金支持力度或?qū)⒓哟螅瑥亩鴰?dòng)企業(yè)資金面得到改善。

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