作 者丨張 敏

編 輯丨李清宇

圖 源丨圖 蟲

疫情影響下的春節(jié)樓市，已經(jīng)連續(xù)多年表現(xiàn)出低迷狀態(tài)。根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。

該機(jī)構(gòu)指出，春節(jié)前多地疫情出現(xiàn)反復(fù)，地方政府繼續(xù)倡導(dǎo)“就地過年”，但在疫情防控有序推進(jìn)等因素影響下，相比于前兩年，返鄉(xiāng)人員仍有大幅增加。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，2022年，各地春節(jié)樓市“不打烊”，但在整體市場環(huán)境下，中小城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮仍相對低迷，大城市在“就地過年”下，購房者置業(yè)亦不活躍，成交規(guī)模繼續(xù)回落。2022年春節(jié)期間，全國重點監(jiān)測城市市場情緒較低，除個別城市成交規(guī)模增長外，其余監(jiān)測代表城市成交面積較去年春節(jié)期間均下降。

其提到的“個別城市”，主要是指上海和蘇州。其中，春節(jié)期間上海新房成交10.3萬平方米，比去年春節(jié)期間上漲了646%。陳文靜表示，供應(yīng)量增加帶動購房者入市，放貸周期縮短，是上海樓市快速復(fù)蘇的主因。

春節(jié)期間，蘇州成交新房1.15萬平方米，比去年春節(jié)期間增加了25%。

熱點城市中，北京的新房市場延續(xù)了去年底的優(yōu)惠策略，二手房方面，受疫情影響，部分中介公司和中介人員放假，但由于開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節(jié)前降息釋放積極信號，春節(jié)期間購房者看房熱情較高。

在青島、天津、武漢等二線城市，就地過年的人數(shù)較多，不少房地產(chǎn)項目也推出了優(yōu)惠措施，但整體交易仍然相對低迷，市場信心尚未真正恢復(fù)。

據(jù)悉，受新冠疫情、樓市調(diào)控等因素的影響，春節(jié)樓市已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)低迷。

中國指數(shù)研究院指出，短期來看，各地全面落實因城施策，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大的城市，仍將加強對于首套及二套住房的信貸支持，如調(diào)整公積金貸款政策（提高貸款額度、降低首付比例）、降低房貸利率等，穩(wěn)定購房者預(yù)期，保障合理購房需求正常釋放。另外，發(fā)放購房補貼、強化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續(xù)跟進(jìn)。

但對于市場來說，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時間，預(yù)計短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)。部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強的城市，市場有望逐漸筑底回升，3月傳統(tǒng)“小陽春”仍有預(yù)期。但對于大多數(shù)城市來說，市場調(diào)整時間或較長，市場恢復(fù)動力偏弱，短期購房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。

表：2022年春節(jié)假期（1.31-2.6）部分重點城市新建商品住宅成交情況（單位：萬㎡）

來源：中國指數(shù)研究院

本期編輯 陳思 實習(xí)生 李凱琳

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